Tahun-tahun inventaris perumahan terendah dalam pembuatan
Local Headlines

Tahun-tahun inventaris perumahan terendah dalam pembuatan

CHARLOTTE, NC — David Kennedy telah bekerja di bidang real estat selama 15 tahun dan telah melihat segalanya mulai dari Resesi Hebat hingga inventaris terendah saat ini.

Dia mengatakan keputusan yang dibuat setelah pasar real estat jatuh pada tahun 2008 mendorong harga hari ini naik.


Apa yang perlu Anda ketahui

  • Biaya rata-rata rumah Charlotte telah melonjak $87.000 dalam dua tahun terakhir
  • Para ahli mengatakan jatuhnya pasar perumahan pada tahun 2008 menyebabkan persediaan terendah hari ini
  • Canopy Real Estate School mengatakan rata-rata 50 orang pindah ke Charlotte per hari, yang terus menaikkan harga

Rumah di Charlotte rata-rata sekitar $387.000.

Harga rumah rata-rata di Charlotte melonjak hampir $100.000 dalam dua tahun terakhir. Pada tahun 2020, harga jual rata-rata Charlotte melonjak 15 persen, dari $300.582 menjadi $348.085 dan kemudian 11 persen lagi, sehingga harganya menjadi $387.996 pada tahun 2021, menurut data dari Canopy Realtors Association.

Kennedy, yang merupakan presiden asosiasi, menjelaskan bagaimana harga sampai ke tempat mereka sekarang. Dia mengatakan inti dari kenaikan harga adalah permintaan tinggi dan pasokan rendah, dan itu diperparah oleh semakin banyak orang yang pindah ke Queen City.

“Kami memiliki migrasi bersih ke Charlotte sebanyak 50 orang per hari. Jadi, kami tidak hanya mencoba membawa lebih banyak rumah dan memperkenalkannya ke pasar; kita harus melakukan itu di tengah semakin banyaknya orang yang datang ke pasar,” katanya.

Itu membuatnya lebih sulit bagi Anda jika Anda ingin membeli. Namun, meskipun harga meroket, agen real estat mengatakan tetap pada jalurnya sementara suku bunga masih rendah secara historis.

Kennedy mengatakan sekaranglah saatnya, sementara suku bunga masih antara 2% dan 3%. Asosiasi Bankir Hipotek memperkirakan mereka akan naik menjadi 4 persen pada tahun 2022.

“Suku bunga Anda mungkin tidak akan pernah, dan maksud saya, akan pernah serendah ini lagi,” kata Kennedy. “Jika Anda mendapatkan tingkat bunga yang merupakan rekor terendah — dan itu adalah tingkat bunga Anda selama masa pinjaman Anda, yang bisa jadi 30 tahun — Anda akan mendapatkan pengembalian investasi yang lebih menguntungkan daripada siapa pun dalam sejarah. untuk membeli properti.”

Ini mungkin pasar penjual, tetapi begitu Anda menjual, Anda masih harus mencari tempat tinggal.

Trent Corbin, Realtor dan presiden The Redbud Group, mengatakan beberapa mempertimbangkan untuk menyewa sampai pasar mendingin, tetapi dia mengatakan itu ide yang buruk.

“Kamu masih akan membayar jumlah yang cukup besar. Satu-satunya perbedaan adalah Anda tidak membangun ekuitas,” katanya. “Ketika kami mendengar itu dari orang-orang, kami mencoba mendorong mereka. Kami menyajikan data kepada mereka dan mengatakan lihat, apa yang kami yakini adalah bahwa pasar ini akan terus meningkat dan cara terbaik untuk memanfaatkan pasar inflasi di sini di real estat adalah dengan memiliki aset-aset itu.”

Kennedy mengatakan tren penurunan persediaan ini berawal dari jatuhnya pasar perumahan pada tahun 2008.

Ada 28.000 rumah di pasar Charlotte saat itu, tetapi setelah ambruknya pasar ketika jutaan rumah diambil alih di AS, ada penurunan yang stabil sampai persediaan turun menjadi 4.729 pada musim panas ini.

Dia mengatakan penyitaan besar-besaran secara nasional menyebabkan pembangun kecil dan menengah meninggalkan pasar. Jadi, kemerosotan persediaan ini telah terjadi selama lebih dari satu dekade.

Posted By : Pengeluaran SDY